前路不明 m88明升网投网址 或洗牌
一个品牌的成长沉淀可能需要几年甚至几十年，但一个品牌的遇困折损，可能就在顷刻之间。位于三新南2号人乐居的简爱家居江北店，算得上惠州的老牌m88明升网投网址 。但就是这样一个老牌卖场，最近却传来关门停业的消息。
日前，市民芸芸(化名)通过惠州报业传媒集团的热线投诉平台反馈，称简爱家居江北店关门停业，拖欠业主租金不给，引发业主维权。为了解事情真相，记者来到了简爱家居江北店，并辗转采访了多方相关人士。
现场：卖场关门，业主、商户齐维权
7月3日，记者来到位于江北佳兆业中心对面的简爱家居江北店。只见卖场大门紧闭，里面漆黑一片，如传言的那样，已经关门停业。门上张贴的公告称，由于简爱家居拖欠租金，根据商铺业主的要求，对商场进行停水停电。
门口的保安告诉记者，商场于7月2日被封，“现在保安就剩我一个人了。”
据了解，对简爱家居江北店进行停水停电及封门的，为惠州人乐居物业管理有限公司。2012年，该物管公司受561位小业主的委托，将人乐居1-4层的物业，统一出租给简爱家居，开设江北店。
“从刚过完年到现在，简爱家居江北店一直没有交租金，差不多有500多万元。”芸芸称。记者致电惠州人乐居物业管理有限公司，也被证实简爱家居江北店拖欠了5个多月的租金。
随着采访的深入，记者发现，除小业主因收不到商铺租金而投诉维权，部分商户也因为卖场被封，拿不到租金和装修费而不满。
在一些媒体网站记者看到，自称简爱家居江北店商户的鲁女士，发帖反映她租了简爱家居江北店的两个店面，去年才装修完，还有押金未退。当初简爱家居江北店承诺一年后返还押金，如今卖场办公室人去楼空，无处请求赔偿事宜及维权。
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回应：被动结业，积极沟通解决问题
采访中，包括芸芸在内的多位商铺业主称，简爱家居江北店的老板突然失联，涉嫌卷款私逃。对此，简爱家居江北店相关负责人在接受记者采访时回应：并非如此!
该负责人告诉记者，由于惠州人乐居物业管理有限公司的物业基础太差，常年维护成本高昂，且租金水平严重偏离市场值。在租金成本和商场运营成本高企的背景下，随着今年明升 行业的整体下滑，加上场内的部分租户拖欠租金未缴，导致简爱家居江北店的经营出现了暂时的困顿。
“为了能够走出困顿，商场通过大幅优惠、降低租金来支持商户，并希望得到物业公司的理解与支持，共渡难关，继续经营。”该负责人称，此举并未得到商铺业主的支持，部分偏激小业主迫使物业公司锁门和停水停电，导致商场无法正常运营，只能被动结业，“基于对小业主负责的心态，我们目前正在与物业委托方惠州人乐居物业管理有限公司，以及561位小业主进行磋商，解决商铺租金问题。”
对于商户维权一事，该负责人表示，由于商场无法正常运营，给卖场商户造成了损失，“我们专门成立了交涉团队，对守信商户依照合同约定，予以退还押金和相应赔偿，但对部分欠费商户，我们也会按照法律程序进行维权。”
据该负责提供的书面材料显示，简爱家居江北店于6月21日，出具了《专柜欠费催收及解约通知书》，对拖欠专柜租金的16名商户，进行欠费催收及解约提醒。
“发帖维权的那个商户，就是拖欠专柜租金的商户，截至6月21日，已经拖欠了3个月租金。”该负责人称，对歪曲事实，甚至恶意诽谤和抹黑江北店商誉的行为，我们也已采取法律措施，捍卫正当权益。
该负责人还表示，简爱家居会坚持扎根惠州市场的战略布局，未来重点选择更具发展潜力的购物中心，目前已与几大购物中心进行深入沟通。
分析：成本高企，经营压力增大
7年前，简爱家居江北店开业邀请鲁豫助阵的一幕还在眼前，为何7年之后，这样一个老牌卖场会出现这样的窘况?难道真如上述负责人所说的那样：租金太高、成本昂贵?
有知情人透露，简爱家居江北店作为二手房东，场地租金太高，一手租金已经高达30多元钱/平方米，导致后期经营压力太大，“正常来说，一个卖场的租金收入，应该是一手租金的2倍，且空置率不能太高，才能维持正常的运转。按照这个方式计算，简爱家居的租金收入，至少应该为60元/平方米，且满铺出租，才能保证不亏钱。”
“但以惠州的商场租金水平来说，很难收到60元/平方米。尤其是这两年家居行业整体下滑，m88明升网投网址 很难达到满租的情况。在这样的背景下，简爱家居江北店只能通过打折优惠，降低租金来吸引商户进驻。”该知情人分析，在一手租金没有下调的情况下，商场降低专柜租金，势必会导致亏损，“加上内部租金有高有低，商户之间矛盾重重，也容易形成恶性竞争。”
采访中，还有人士认为，简爱家居江北店的租用场地，为561户小业主共同所有，而这样的背景，也给后期经营留下隐患。
对此，简爱家居江北店相关负责人也承认，当年人乐居的物业开发公司以“格子铺”的形式，将物业销售给561个业主，物业产权复杂，授权机制不完善，在解决租金的磋商中，导致沟通过程反复，“‘格子铺’产权物业，大大增加了沟通成本，制约了商业发展，如国美河南岸店、时代广场、江北国际电子城等，无不如是。”
家居行业将迎来新一轮的‘市场洗牌’。”光辉家居CBD总经理林茂通认为，想要运营好一家卖场不容易，不仅需要规模够大，租金不高，诚信经营，还要有一支高业务水平和营销能力的团队，在经营模式上也要“两条腿走路”，对外招商和自营相结合，“只有招商和自营相结合，才能抵御空置率太高带来的租金压力。”
（作者：卢振侠 原标题：m88明升网投网址 或迎新一轮洗牌）
